夢幻天堂

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闔家歡樂

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• 高雄市客家文物館 (2 公里)

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

機場捷運跳票多次，沿線房價也因景氣走下坡，完全沒因為捷運護持而倖免。根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要6大商圈，成交總額全數下修，幅度6％～81％，其中台北車站後站商圈跌最慘。

桃機捷運沿線重要商圈，包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，不過交易熱區已由A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。

機場捷運在2月2日起開放試乘，下月即將全面通車，全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況，發現2016年以A21站的環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，總價從1,350萬元～3,980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。不過，A21站周邊房市成交總額也跌幅達25％。

全國不動產中壢中原加住宿優惠補助專頁盟店店長吳佳鴻表示，A21環北站店面詢問度高，但成交率低，除屋主惜售外，由於大環境景氣不佳，使得置產族觀望，不過近期在機捷試乘下，店面詢問度增加2成。

至於A9林口新站附近，永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜表示，鄰A9站大馬路首排店面平均單價維持在120～130萬元間，由於屋主惜售交易有限，價格有撐，反倒是區內巷弄店面近2年下跌約5％以上，每坪來到60～70萬元；住宅成交價也確有下滑，目前大樓平均每坪約33萬元，較2年前下滑15％左右。

成交量下滑幅度最高的A1台北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81％，業者推測主因在於松山線2014年後通車後，帶動周邊通車行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，以致成交總金額回跌。

A1站區周邊房市成交總額從2015年6.4億元，到2016年銳減至1.2億元，交易金額急凍。

全國不動產企研室主任張?勻分析，過去捷運通車前夕，會有一波交易熱潮，尤其是既有商圈的區域，更是置產熱點，不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤，主因在於通車消息跳票多次，通車行情幾乎年年反應，店面空有買氣、苦無人潮。

中國時報【周綾昀╱屏東報導】

近半年陸客縮減問題，讓墾丁旅宿業叫苦連天，福華總經理張積光甚至說「已傷至骨肉」，但同在屏南的四重溪溫泉區卻不同，不但人潮明顯增加、業績成長，甚至還有集團看好發展可能，進駐蓋溫泉飯店，挖掘國旅客群，更凸顯墾丁的冷清。

「目前有4家以五星級為建設基準的廠商進駐四重溪，預計年底可完工。」中華民國溫泉觀光協會理事長張榮南說，南台灣溫泉大飯店正重建、年代集團前來蓋飯店等，四重溪溫泉區不但沒有拋售民宿的問題，反倒業者看好發展可能進場。

為何陸客縮減的情況下，四重溪反倒逆向成長？張榮南指出，因為溫泉是國人最便宜的養生方法。他說，不只屏東縣政府想把溫泉區當國旅觀光主流，各地也在觀光局的推介下，愈趨發展成熟，產值與人潮逐年增長，即便是今年暖冬，溫泉區仍有小幅成長的表現。

這些業者不怕夏天閒到打蒼蠅，推出附贈冰淇淋或將溫泉水溫從42度降至32度，連夏天也能泡湯養顏美容，再加上夏季溫泉業自助旅行便宜住宿者多推出優惠折扣，更吸引買氣。

屏東縣府觀傳處表示，從2011年縣府接手座大型溫泉季宣傳，目的就是要讓屏南不僅有陽光、沙灘、比基尼的墾丁，還要多元發展生態、深度與體驗的慢活行溫泉區與牡丹鄉，客群瞄準國旅，因此這波陸客減少才未傷到四重溪的元氣。

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